发布日期：2024-10-27 来源: 网络 阅读量（ ）
两项新政直接降低购房成本，相比限购、限售解除，对住房消费的促进作用更强，恰逢楼市传统销售旺季，将有效作用于市场◆■★。面对当前的政策环境，房企应做的是抓住政策机遇期，积极的通过价格调整激发潜在需求，提升自身的“造血★◆■★”功能，保证生存■■★，是当前的第一要务。
青铁香溪地（406套）◆◆■★★★、行知学府（168套）、水岸芳洲小区（167套）位列项目销售套数榜前三名。
相比1-2月榜单，1-3月房企权益面积榜TOP3仍为青铁置业（6◆■.14万㎡）★★◆◆■★、和达集团（5.61万㎡）、海信集团（5■★■★★★.40万㎡），和达集团3月新增权益销售面积3.29万㎡，高于海信地产的2.6万㎡增量◆★★★■，排名升至第二◆■，而青铁置业3月权益销售面积增量仅有0.4万㎡，按此节奏，将很快被和达、海信赶超。其他房企排名，天一仁和、中海地产、绿地控股排名上升；北岸置业、青特置业、保利发展、鲁信置业★◆、万科地产◆★■■◆、龙湖集团■■◆、君一控股★■★★、黑卓地产排名下滑；中国金茂、华商置业排名不变；中德联合集团、宝冠置业、坤盛置业、中弘景地产挤下国信集团、天美置业、青建集团、奥润地产，跻身前二十强。1-3月◆◆，青特置业11个操盘、参股项目录得成交◆★■◆■，其中青铁香溪地成交406套，总面积5.38万㎡，占企业权益销售面积的88%◆★★◆◆■，形成单核驱动◆◆。和达集团共有18个项目录得成交，成交量前三的项目为和达北岸·山语城（1.48万㎡）、和达北岸悦璋（1★◆■.41万㎡）、和达智慧生态城（0.86万㎡）★◆■。海信地产共有18个项目录得成交，成交量前三的项目为海信凤台世家（0.87万㎡）、海信海德山庄（0■■★.65万㎡）、海信城（0★■◆◆★.58万㎡）。
◆权益榜单：按照股权划分销售业绩；◆ 全口径榜单◆■：所有股权项目业绩100%计入全口径★◆■■。◆流量榜单：业绩计入操盘方，联合操盘各算一半，代建计入流量■■；◆ 榜单统计口径：商品住宅，统计时间为2024.1.1-2024■★.3.31，统计范围为青岛市。
3月市场政策支持力度空前，从中央到地方，从供给端支持到消费端激活，利好政策不断出台★★◆。国家坚定促进房地产平稳健康发展，原因就在于国常会指出的◆■■◆，房地产产业链条长涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。3月30日，青岛连续出台两条重磅新政◆■★，一是阶段性取消首套住房商业性贷款利率下限，4月1日起新办贷款可按新政执行，部分银行执行利率为3.45%■★◆，为全国最低水平★★。二是提高二套房公积金贷款额度，和首套房额度对齐★■★★◆，单人50万◆◆★■★，夫妻双方80万，多孩家庭购买高品质住宅、绿色建筑最高可贷115万。
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1-3月全市新建商品住宅累计成交9791套◆★■◆◆、124■◆★★★.96万㎡■★◆、189.86亿元，同比下降24.1%■◆■、22.5%、28.7%。那么1-3月份房企表现如何◆★◆★■？接下来通过克而瑞榜单见分晓★◆★◆◆■。
本次克而瑞青岛发布的2024年1-3月青岛房企销售排行榜★■★◆◆◆，用数据来呈现房企的业绩表现：
由于去年3月基数较高★◆◆■，而今年2月基数较低，3月青岛楼市成交同环比涨幅呈现剧烈温差。根据克而瑞监测，3月全市新建商品住宅成交4579套★★、57■◆◆★◆.28万㎡◆★、85.59亿元，同比下降54.0%、51.9%、51.6%◆■◆，环比上涨115★★★■◆.5%、103.3%、105.5%。
从绝对量看，3月新建商品住宅成交量低于近12个月月均成交量约20%■★◆★，小阳春尚未到来。分区域看，3月份城阳区成交1159套★■，是唯一成交量超千套的区域。西海岸新区成交量次之，3月成交679套。七区三市中，仅即墨区成交量环降★◆◆◆★■，主要因为青铁香溪地项目在2月集中网签拉高了区域成交规模■■，导致2月基数陡高★★◆★。
2024年1-3月青岛市房企商品住宅销售排行榜青铁置业（6■■■★◆.14万㎡）、和达集团（5.61万㎡）、海信地产（5.40万㎡）位列房企权益销售面积榜前三名★◆★。北岸置业（10.61万㎡）★◆◆★■、青铁置业（6.85万㎡）、和达集团（6.21万㎡）位列房企全口径销售面积榜前三名。和达集团（6★■.21万㎡）、青铁置业（5■■★.86万㎡）、海信地产（5.61万㎡）位列房企流量销售面积榜前三名。
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