发布日期：2024-12-29 来源: 网络 阅读量（ ）
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积★★，指各套（单元）以外为各户共同使用★★，不可分割的建筑面积。
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是指以一方提供土地使用权★，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式★。
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是包括住宅总用地★★，公共建筑设施总用地★★，道路、广场用地、庭院★★、绿化用地的总和★★。
是指房屋经济形态★，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋★★★。
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
首开价格大幅低于预期，“6字头★★★”即可住进黄金中环。如此惊爆价★★★，还等什么★★，这不就是“闭眼冲★★”么？毕竟，中環置地中心·润府后面几期都买到7万+/㎡，个别大户型甚至直逼8万/㎡★★。
整个南侧用了非常大量的玻璃比例，而且是类似这种深灰色而非常规的浅蓝色系的玻璃，让整个立面的质感和以往的上海项目截然不同★★★。
其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧★★、阳台六大功能空间，随处可见。
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制★★，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外★★★，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物★★★、水流★★、森林、山岭、草原、荒地★★★、滩涂等自然资源★★★，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭★★★、草原、荒地、滩涂除外★★。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此★★★，同一宗房地产★，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权★、转让权等）★。
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133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫★★★，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台★★★，加上主卧L型飘窗★，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿★，取款自由的管理办法★★。
指套内住户独自使用的面积★，一般包括卧室、厨房★★、卫生间★★★、过厅、起居室、内走道★★、阳台、壁柜等净面积的总和★★。
亦称建筑展开面积★★★，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标★★★。它包括三项★★，即使用面积、辅助面积和结构面积。
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和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
这个户型做到了真正的类一梯一户★★★，完全独立的电梯厅，私密性非常好，宽厅的设计让整个公共空间尺度更大，主卧的套房也做了一个非常舒适的套房，完整的超大衣帽间空间和双台盆的大户型卫浴享受。
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和★，即得出每平方米的价格。
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书★★★，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子★”★★★，总开发体量约540万方★，包含两大TOD及约250米天际地标★，规划绿地面积占比高达43%★！（来源：上海宝山）
北中环丰翔路TOD大城——中環置地中心售楼处电话☎✔✔中環置地中心望雲营销中心电话✔✔中環置地中心望雲售楼处地址✔✔首开触发积分，是中环之上难得的品质红盘★★★，此后六开六捷，登榜上海1-10月成交套数和成交面积的“双料冠军”，上海2024年唯一销售超1200套项目、获得全国1-10月全盘销售金额排名全国前六的瞩目成绩。仅半年时间整盘销售额就突破百亿，★“百亿红盘”的含金量，放眼上海乃至全国也是堪称神话的存在。（数据来源：克而瑞 2024年10月12日）
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发★★、建设★、经营、管理以及维修★★★、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
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32-04地块为纯住宅用地★★★，拟建8幢8-26层住宅★★★，从规划来看，2#、7#★★★、8#有两廊，其余楼栋无连廊 ，全人车分流★，无保障房★。
188㎡户型四房三卫★★★，绝对属于北中环最佳改善户型之一，六开间朝南，超大南侧采光面宽，双主卧设计带来非常好的家庭居住体验。
甚至还做到了主卫额外的飘窗★，而且衍生到主卧空间，让整个主卧套房的尺度感进一步提高。这个户型拥有全小区最佳的景观和采光优势，套数也非常少只有两栋楼王。
首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域★★★，整个户型动静分区的布局一览无余★★，无走廊设计，空间利用率极高★★★，走下来显得十分敞阔。
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式★★★；通常每层楼面只有一个楼梯★★★，住户由楼梯平台直接进入分户门★★★，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户★★。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况★。
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房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产★★★，并无居住年限的限制★★★，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外★★，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权★。住宅用地的土地使用时间为50—70年★★★，自开发商取得该土地使用证书之日起计算★★★。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成。社区内部有大面积的水系景观，商业和住宅部分有公共通道分隔，全部人车分流。
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还★。
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凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地★，其土地使用年限按国家规定执行。即★★：居住用地七十年；工业用地五十年★★★；教育、科技、文化、卫生★★、体育用地五十年；商业★★、旅游、娱乐用地四十年★；综合用地或者其他用地五十年★。另外★★★，加油站、加气站用地为二十年★★★。
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅★★★。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
10月25日，上海第六批次土拍★，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块★★★。该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲售楼处电话☎✔✔中環置地中心望雲营销中心电话✔✔中環置地中心望雲售楼处地址✔✔
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记★，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲★，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理★★★、加工★★、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称★。
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系★，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
是房屋所有人或使用人之间★★★，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为★★。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收★★★。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路★★、桥梁等★★。
这个户型，入户玄关收纳★、双开间的阳台、宽大的U型厨房★★★，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点★★；
华润置地一改之前平稳的海派风格，在外立面上做了在整个上海都非常突破的设计。
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
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是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发★、建设★、经营★★★、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面
指国家以协议、招标★★★、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者★，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为★。
同时室内精装交付标准上，也再度升级★，从墙面、地板到厨卫品牌★★，都是国内外一线品牌。
是指一套住宅由多少卧厅★★、厨、卫组成★★★。俗称：一室一厅、二室一厅★、四室二厅二卫等★★★。
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指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木★、草地、假山★★★、花架★★、水榭★★、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊★★★、楼梯★★、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊★★、公共门厅、通道、电梯、配电房★★★、设备层、设备用房★★、结构转换层★★、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
特色公园40余个★★，人均绿色面积约39.38㎡★★，是上海人均绿地面积的约3倍★。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区★。（数据来源：上海宝山区政府官网）
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段★★★，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。
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是二房二厅★、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少★。
整个立面南侧看起来只有几个线条作为框架的勾勒★★，而且2个横向的分割线一上一下排布★★，非常具有现代科技感★★★。
正确的译法应该为城区住宅★★，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅★★★。
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库★★、非机动车库、公共开放空间★★★、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层★★；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
通常是指再次进行买卖交易的住房★★。个人购买的新竣工的商品房★、经济适用住房及单位自建住房★★★，办完产权证后★★，再次上市买卖★★，这些都称为二手房。
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅★★，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达★★，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
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是指按市场价和成本价购买的房屋★，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权★。
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项目的侧面也因为户型大量采用了边套和转角的飘窗设计，从而让不止南侧，东西侧的玻璃比例也极大的提升。
在房改政策出台后★★，国家机关★★★、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题★。住房补贴发放的原则是★：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
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比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳★、大容量踢脚抽★、清洁用品收纳区★★★，米面粮油★、碗碟刀叉都可完美隐身。
讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近★，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿★★。
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约★★★，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
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是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质★、与相邻宗地的关系等★。
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
华润置地与市面上其他开发商不同的是，其在住宅与办公、商业等全流程服务中，通过各个业态的相互融合★★★，可以打造出超过区域现有水准，改变区域能级的颠覆性项目：「华润南大二期项目」不仅占据南大智慧城C位，而且还位于双轨交、双绿肺、双tod之上，完全就是一个拥有超核资源的超核综合体。
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房★★★。
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根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件★，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生★、便利的原则★★★；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要★；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定★。
俗称★★★“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前★，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人★。
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房★★，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式★★，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区★、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物★★。
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权★、使用权、收益权和处分权四项权能★★，这也是房屋所有权的四项基本内容。
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安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水★★、电、煤等能源消耗★★，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²★★，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜★★，拓展了飘窗的实用性★★★。
此外★★★，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜★；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间★★★；
直译为“步行街购物广场”★★，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场★、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流★★，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
声明★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外★★，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
而且，从2035总体规划中★，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域★★★，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分★★★，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况★★。
是指由上★、下两层楼盘面、卧室、起居室★★★、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好★，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时★★，人员不易疏散。
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算★★★。
入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序★★★。
对于综合造城专家华润置地来说，从最早的深圳万象天地★，再到之后的罗湖万象城、杭州万象城★★★、上海苏河湾中心，华润置地都以其独有的TOD综合体发展模式★，一举改变区域的整体发展面貌。
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房★★。实际层高要大大低于跃层式住宅★。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息★、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售★★★，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
是指土地使用者通过出售、交换★★★、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为★★。
作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一★★★。
指小区内主次干道★★★、支道★★、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和★★。
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅★★、商业用房及其它建筑物。
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
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是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
产品方面★★★，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者★★“痛点”★；在室内装修上的品质呈现★★★，其审美也得到了进一步提升。
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式★，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗★★。房屋在长期的使用中★★，虽然保留原有的实物形态★，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值★★，以货币形态来表现★★，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限★。
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经过核算而确定的每平方米基本价格★，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
对于上海这座开放★、包容、精致的城市，究竟什么样的作品★★★，才能契合当代城市精神与想象。大城之上，润心仰望★★★，中環置地中心售楼处电话☎✔✔中環置地中心望雲营销中心电话✔✔中環置地中心望雲售楼处地址✔✔★★，跟着城市更新迭代作品，演绎生活理想之上的美好表达。中環置地中心2024年重磅住宅作品揭幕——中環置地中心·望雲售楼处电话☎✔✔中環置地中心望雲营销中心电话✔✔中環置地中心望雲售楼处地址✔✔。
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积★。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
